一夜之间,房地产发生了许多大事

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发表于 2023-3-18 15:19:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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            近来一周,房地产市场发生了许多大变乱。
            周末做个盘货,排名不分先后。
            01 佳兆业公布复牌
            3月10日,被称为“不死鸟”的佳兆业,在停牌11个月后终于正式复牌,成为本年首家复牌的出险房企。
            从两份迟到的财报数据来看,佳兆业在一年半时间里统共亏损了210亿元,均匀每个月亏损金额超11亿元,均匀天天亏损近3839万。
            以是也就不难明白,为什么复牌首日佳兆业开盘一度大跌40%了。
            
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            点评:
            已往两年都不轻易,固然佳兆业股价开盘即大跌,但出险房企可以或许复牌自己就是一个积极的信号,也是化风险路上的里程碑变乱。
            02 东莞业主卖房受骗
            克日,东莞南城惊现房产诈骗大案,事变的大概颠末是,业主委托某中介公司卖房,只收到30%的首付,尾款凌驾半年未付出。
            近来才得知,买家竟然是中介老板,而房产证已被其拿去做抵押贷款,钱全部被调用。
            据业主爆料,该案涉及南城多个热门楼盘,包罗中信丛林湖、石竹新花圃等,涉案金额上亿,现在已知的房源有20多套。
            
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            点评:
            骗局之以是层出不穷,重要在于信息差,不懂门道的人,确实很轻易被骗。这里给全部卖房的业主敲响了一个警钟,肯定要找到专业靠谱的经纪人,严酷监视每个环节和流程。
            03 深圳楼市放松政策
            日前,深圳诞生了首个不限购地区,也就是深汕互助区。
            新政策调解重要涉及三方面:
            1、取消限购,个人可以购买多套房子;
            2、新居的限售年限,由5年更改为2年;
            3、推行优先申购制度,小于120平商品住房仍然优先面向深汕辖区户籍住民贩卖。
            
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            点评:
            深汕互助区位于深圳东部一百公里外的飞地,现在只有6.5万人,房价在1.5万/平左右,即便此时全面取消限购,对深圳楼市团体险些没啥影响,以是谈不上是真正意义上的放松。
            但从调控政策的态度来看,深圳不再是按兵不动,而是选择边沿性放宽,也算是走出了一个小碎步。
            04 高层最新亮相
            3月7日,住建部部长倪虹公开表达了对房地产的见解。
            有两句话很紧张。
            第一句话是:
            “房地产的相干贷款占银行信贷的40%,房地产的相干收入占地方综合财力的50%,住民财产60%都在住房上。”
            这句话很好明白,房地产是国民支柱性财产,倪部长已经夸大了许多遍,紧张的话要重复讲。
            
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            更紧张的是第二句话:
            “从政策落实环境看,我们对于首套住房鼎力大举支持、对于二套住房公道支持的政策都已经出台,正在落实收效。”
            言外之意,楼市大招,该放的都放了,临时大概不会再有了。
            本年的房贷利率已是汗青最低,央行行长易纲和央行副行长刘国强在两会前也表现,降准和降息空间的大概都不大了,而降准的大概性大于降息。同时,本年不会有洪流漫灌、大收大放。
            点评:
            和前几年的高首付、高利率相比,本年无疑是对刚需改善买房很友爱的一年。
            05 M2增速再度狂飙
            央行数据表现,二月份,钱币供应量M2余额275.52万亿元,同比增长12.9%,创下了近7年以来的新高。
            此时现在,在银行里空转的钱,已经多得将近开始冒烟了。
            
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            点评:
            如潮流般的钱,终究会流向市场,而市场可以或许承载这么多水的池子只有两个:股市和楼市。
            岂论是政策传导,照旧M2增速传导,都有一个过程,不会立竿见影,背面一线和强二线都会的优质资产,将会迎来一波代价上涨的行情,三四线都会到时间只能捶胸顿足。
            末了,本年楼市不会有什么大时机了,也别谈什么分化,根本上都是一边倒的萎靡。只有少少数都会还值得继承关注,二线以下都会的不动产,终将沦为“负动产”。
            无论是刚需照旧投资买房,如有详细需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
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发表于 2023-12-1 23:19:58 | 显示全部楼层
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