1-4月精装开盘同比降落近5成，部品头部品牌占主力
择要1、开盘规模：2023年1-4月，天下重点监测的近300城住宅精装开盘总量仍大幅降落近5成，团体精装率为35%。
2、开盘布局：开盘布局出现分化。精装修房源重要会合在二线都会，一线都会开盘量占比扩大；精装开盘重要会合在华东地区，占比为44%。3万-4万元代价段开盘量占比进步，开盘装修尺度多为中档装修。
3、精装部品：1-4月各类精装部品配套规模仍同比大幅降落6成左右，新风体系、净水器等部品配套率大幅提拔，玄关、可视对讲等部品配套率降落。厨房头部品牌占据市场主力，前三品牌合计占比达4成。
4、地产精装政策：4月政治局集会进一步定调楼市，宽松政策仍有空间；税务总局开释积极信号，税收形势向好，住房消耗回暖；行业推广全装修交付成为趋势。
5、行业动态：
我国全面实现不动产同一登记
4月企业名誉债团体发行规模小幅降落
2023湖南家装行业发展论坛乐成召开
开盘：前4月开盘量同比大幅降落，精装率同比上升
➤开盘：前4月精装开盘总量大幅降落近5成，团体精装率为35%
根据中指数据家居版监测表现，2023年1-4月，天下重点监测的近300城精装修楼盘数目为294个，同比降落48.6%；精装修房源套数为20.2万套，同比降落62.7%。
数据泉源：中指数据CREIS
➤精装修房源重要会合在二线都会，一线都会开盘量占比扩大；从大区分布看，重要会合在华东地区，占比为44%
数据泉源： 中指数据CREIS
➤3-4万元代价段占比力一季度进步3个百分点，装修尺度多为中档装修，占比变革不大
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➤前4月住宅精装楼盘均匀精装率为35%，同比进步7个百分点
2023年1-4月，天下重点监测的近300城住宅精装修楼盘均匀精装率为35% ，比客岁同期大幅进步7个百分点。此中一线都会、二线都会、三四线都会均匀精装率分别为71.5%、42.9%和18.3%，较客岁同期分别进步4.5个、15.6个和降落2个百分点。从大区分布看，华东、华南大区均匀精装率均凌驾4成。
数据泉源：中指数据CREIS
数据泉源： 中指数据CREIS
2023年前4月，大悦城、大华团体、华侨城、远洋团体、武汉城建团体等企业精装率到达100%；保利发展、华润置地、中海地产精装套数位居前三位，精装修房源规模均凌驾10000套。
数据泉源：中指数据CREIS
精装部品：配套规模仍同比大幅降落6成，新风体系、净水器等配套率大幅提拔
2023年1-4月，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达454.8万套，同比降落60.7%，其他部品同比降幅均在6成左右；从配套率环境看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均凌驾90%，智能家居配套率最低，为35%。
数据泉源：中指数据CREIS
➤新风体系、净水器等部品配套率大幅提拔，玄关、可视对讲等部品配套率降落
2023年1-4月，部门部品配套率大幅降落凌驾10个百分点，包罗玄关、可视对讲、安防体系、浴霸等。而新风体系、净水器、地暖、淋浴屏等配套率则大幅提拔，阐明人们在寻求生存品格、生存康健方面的要求进一步进步。
精装修楼盘中的底子部品配套率均靠近100%，属于标配产物。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的灯具、入户门等配套率均凌驾95%，这些都属于精装修项目中的必备部品。
数据泉源：中指数据CREIS
2023年1-4月，精装修各类部品市场规模仍同比大幅下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空调、玄关及可视对讲这些部品配套量同比降幅均凌驾6成；新风体系、净水器同比相对小幅降落。智能开关、淋浴屏同比止跌增长。
数据泉源：中指数据CREIS
➤厨房头部品牌占据市场主力，前三品牌合计占据率到达4成
以厨房部品为例，可以看到头部品牌仍旧占据市场主力。1-4月厨房部品品牌市场占据率前三名分别是方太、老板和西门子，前三品牌合计占比到达4成，可见头部品牌在引领行业部品品牌发展中仍旧发挥着紧张作用。
数据泉源：中指数据CREIS
➤头部品牌方太与开辟商互助量最多
统计表现，2023年1-4月，配套量Top10品牌与开辟商互助环境看，方太品牌互助的开辟商数目最多，其次是摩恩和老板品牌。
数据泉源：中指数据CREIS
注：此表以方太品牌为例，枚举了部门互助开辟商和互助楼盘环境，更多互助企业互助详情数据请检察中指数据CREIS家居版 https://dcjj.3fang.com
地产精装政策：宽松政策仍有空间，税收形势向好，鼎力大举推行全装修交付
➤楼市宽松政策仍有空间，税收形势向好，住房消耗回暖
表：2023年4月天下房地产相干政策及庞大变乱
数据泉源：中指数据CREIS、中指院综合整理
➤精装修政策：鼎力大举发展绿色修建，推广全装修交付
数据泉源：中指数据CREIS、中指院综合整理
行业动态
➤我国全面实现不动产同一登记
4月25日，天然资源部部长王广华在天下天然资源和不动产确权登记工作集会上公布，我国全面实现不动产同一登记。此举是庞大制度性突破，有利于进步不动产生意业务服从，更好地保障不动产权利人的正当权益。天下不动产同一登记是征收房地产税的紧张底子，但短期征税预期不高。
➤倪虹出席“中国电动汽车百人会论坛2023”发表主题演讲
2023 年 4 月住房和城乡建立部党组书记、部长倪虹出席“中国电动汽车百人会论坛2023”，以“怎样学习鉴戒汽车财产，为人民群众建好房子”为题发演出讲。①在计划上要像智能汽车一样，以科技赋能住宅。我们要打造好房子，也必要运用数字化的本领，使房子成为科技来集成应用的紧张载体，让人民在房子里住得更康健，更安全，更方便。②在制作上，要像造汽车一样造房子。使房子尺度化计划、工厂化生产、装配化施工、一体扮装修，如许既有利于老房子的更新改造，方便维修更换部件，又可以淘汰情况污染，提拔劳动生产率和质量安全程度。③在利用上，要像汽车一样创建房屋的体检和保险制度。要学习汽车行业的做法，创建房屋定期体检制度，按照房屋的建成年代、功能范例确定体检的频次，来实时查找和发现题目。④在服务上，要像汽车 4S 店一样搞好物业服务。好的房子也应该有好的服务，好的服务要靠好的物业，如今一些物业企业也积极探索一些新的业态和模式。
➤浩繁企业发行公司债券，4月名誉债团体发行规模小幅降落
4 月 11 日，深圳市天健（团体）股份有限公司发布了2023 年面向专业投资者公开辟行可续期公司债券（第一期）发行效果公告。该债券简称“23天健Y1”，代码148245，限期 3+N 年，发行规模为不凌驾人民币7 亿元（含 7 亿元），票面利率为3.98%。
4 月 11 日，湖北文化旅游团体有限公司发布2023 年面向专业投资者公开辟行公司债券（第一期）发行效果公告。本期债券发行规模为 3亿元，票面利率为3.63%，发行限期为 5 年期。
4 月 24 日，北京金隅团体股份有限公司发布了2023 年面向专业投资者公开辟行科技创新可续期公司债券（第一期）发行效果公告。本期债券发行规模为不凌驾20 亿元（含 20 亿元），分为两个品种。品种一全品种回拨至品种二，未现实发行，品种二现实发行规模20 亿元，票面利率为 3.45%。
据统计，4 月名誉债发行放缓，发行总量同环比均有所降落，此中，万科、绿城、美的、滨江等非央国企乐成完成名誉债发行，但美的发行的 12 亿元中票不但有中债增全额包管，中信证券、中债增和交通银行三家机构还设立了名誉缓释风险凭据，当前民营房企发行限期较长的债券仍需较强的增信步伐，投资人对民营房企的信心有待进一步规复。
➤2023湖南家装行业发展论坛乐成召开
4月18日，2023湖南家装行业发展论坛暨湖南家居消耗责任品牌颁奖仪式在长沙富力万达文华旅店举行。论坛主题为“数字赋能 整装待发”，旨在深度分析行业尖端新趋势，探究整装家居行业的新变革、新风口，泛论辅材怎样赋能家装升级，推动家装行业阔步前行、康健发展。
陈诉下载（电脑端复制链接）
中国房地产政策跟踪陈诉（2023年4月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html
4.28政治局集会：楼市定调稳定，宽松政策仍有空间
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
税务总局开释积极信号，税收形势六个向好，住房消耗回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新亮相，对房地产企稳回升布满信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023当局工作陈诉：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企业研究：
2023中国房地产百强企业研究陈诉
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023年1-4月中国房地产企业贩卖业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html
2023年1-4月天下房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html
2023年一季度中国房地产代建企业排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html
房地产市场：
五一假期楼市体现平庸，低基数下成交面积同比增长超20%
https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html
2023年1-3月天下房地产开辟谋划数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html
2023年一季度中国房地产市场总结与趋势预测
https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html
2022中国住房租赁市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指数研究：
中国房地产指数体系百城代价指数陈诉（2023年4月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html
物业研究：
2023中国物业服务百强企业研究陈诉
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度预测
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务代价指数研究陈诉
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：
●4万+房地产陈诉逐日更新，涵盖住宅市场、房企研究、地皮市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多范畴；
●2300个都会地产数据、225万宗地皮的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的生意业务数据；
●中国都会投资吸引力排名，百城房价，查都会、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等焦点都会群会合供地、地皮拍卖快讯。
https://www.cih-index.com/
这个降落幅度让人欢乐让人忧啊 对如许的数据至心不看好 请看我爱我家公司是怎样伙同房地产商坑骗老年人存款的：我爱我家公司诱导客户投资不实宣传项目：前两年我在我爱我家顾问的宣传和领导下（我爱我家北广旗舰店），与其前去河北辛集皮革城购买商店，其时的宣传言之凿凿，称五年返本等。签署条约的时间时间很短且我爱我家顾问不停在旁边敦促，根原来不及细看条约。回抵家细看后才发现条约内容和之前宣传有很大收支，酿成了前三年无返利且三年后按现实收益返利。且总购买金额也比之前宣传的高，日后还需再交几万元。过后我乃至猜疑他们是否变更条约。别的一个可疑的地方是，我爱我家职员领导我们赴辛集签署条约途中居然带我们坐上了错误方向的火车，比及发现并改正后再到达辛集已经延长了许多时间，然后签署过程中我爱我家职员频频敦促让快点否则就赶不上回程的火车了。厥后我和我爱我家顾问和其向导反映此环境，他们一副钱已挣到事不关己的容貌，之后我自行到法院告状，法院发传票给我爱我家公司要求作为当事人出庭，我爱我家公司完全置之不理，以至于根据诉讼规定必要再耗费几个月登报启事，我爱我家公司仍旧置之不理，直到末了我爱我家公司也未出庭，其无责任感到了云云田地。以上所说均为客观报告究竟，我爱我家公司如有贰言接待前来质证！同时也是为了让各人看清此公司的真实面貌。另有，我爱我家公司先容的所谓此项目，居然在辛集还颠末别的一家中介公司——鑫宝通经手，也就是说这一个项眼光是中介就有两家公司，天知道它们收了多少中介费，不知道这两家中介公司是什么关系。这个二十几万的项眼光是给鑫宝通公司的中介费就有好几万，别的在诉讼过程中辛集皮革城都同意退款了、鑫宝通公司却差别意退款，导致无法妥善办理。可以看出这些中介是完全没有一点为投资人思量的，只有逐利、团结起来坑骗投资人。另请参看住建部“房地产行业非法集资的三种模式”一文，我爱我家先容的该项目即符合文内"分割贩卖商店并答应售后包租"等表述。别的，诉讼希望到如今，辛集皮革城仍未能拿出房屋预售允许证等相干资质证实，也查询不到任何相干房屋登记。
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