深圳惊现“负首付”?无需首付,还能拿50万装修款…… ...
原标题:深圳惊现“负首付”?无需首付,还能拿50万装修款……克日
交际媒体上有中介称
深圳等地出现了买房“负首付”
一时间得到了舆论的关注
什么是“负首付”呢?
在观察中,深圳某中介向记者论述称,所谓的“负首付”是指 在售二手房售价预计低于银行评估价,如许贷款额度增高,相称于变相淘汰了首付,称之为“负首付”。
乍一听
买房不但不消出首付款
乃至还能提前拿到一些钱“套现”
但是这种购房方式真的靠谱吗?
一起往下看
No.1
买房惊现“负首付”
不消出首付款乃至还能“套现”?
“首付负1万元!没错,不必要首付还能再拿1万元。”克日,在部门交际平台上,记者看到了一些雷同的中介贩卖广告。比方,深圳某房产中介担当记者采访时表现,“房子评估价 570万元,但是业主低价卖,卖 520万元。你可以在银行贷 570万元全款买这套房子,还剩下 50万元装修钱。”
“这套房是回迁房。业主如今不要那么多房了,拿出来低价卖,很划算。从业这么多年也很少见能‘负首付’的房子。”该房产中介增补道。
那么,“负首付”必要什么资格,又是怎样实现的呢?上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来,全部由我们的按揭部分帮你。除非你是黑征信(不能做)。”
No.2
“负首付”存在诸多风险
购房者需审慎对待
有业内人士先容, “负首付”与“零首付”“低首付”的操纵方法雷同——
一是开辟商通过 首付分期、返首付等情势减轻购房人首付压力;二是开辟商通过 做高条约代价,资助购房人获取更高额度的银行贷款。若开辟商返还的资金凌驾首付款,或银行贷款金额凌驾房产原价,“负首付”便“实现”了。
据其透露,所谓“负首付”偶然还必要 借助谋划贷的气力。
“中介机构或开辟商先替购房者垫付资金,再把购房者 “包装”成小微企业主、个体谋划者,以此身份向银行申请利率更低的谋划性贷款。等贷款发放下来,购房者再拿贷款归还中介机构或开辟商的垫付资金。同时开辟商通过做高条约代价向银行申请更高的贷款金额,以实现促进楼盘贩卖的目标。”
对此,有状师提示,“这种举动对于购房人而言有不小的风险, 一旦被查出将面对停贷,或提前全额归还贷款的风险,征信也会受到严峻影响。与此同时,一旦停贷, 若无法实时归还银行贷款,将面对抵押的房产被拍卖的风险。
“ 在转谋划贷的时间,不少人会在中介的指引下接纳过桥贷款,还会产生新的本钱。别的,过桥贷款的利率每每也是要高于银行贷款利率的,一旦后续资金出了题目,不能实时归还,无疑会拔苗助长。” 上述状师增补说道。
针对“负首付”,工行深圳分行一名房贷司理也表现,“首付款假如不是自有资金,我们是不会批贷款的。购房人本身要警惕。”
No.3
业界期盼严查“负首付”
“首付贷”等违规举动
“首付贷、返首付、零首付、负首付”,在市面上多是中介和贩卖的营销套路。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现, 这是营销范畴乱象的表现。各地应关注此类新环境,要从合规的角度办理首付的题目,以防范各类打擦边球的违法乱象变乱出现。
记者观察到, 已有都会举措清查该类乱象。日前,惠州市惠阳区住房和城乡建立局印发的《关于整理房地产市场、严肃查处违规贩卖举动的关照》指出,近期,惠阳区个别商品房项目涉嫌违规贩卖,造成不良影响,为强化房地产市场羁系,规范贩卖举动,维护购房人正当权益,严禁开辟企业、中介机构在商品房生意业务环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚伪违法房地产广告、假造散布不实信息等违规贩卖举动。
在业内人士看来,将来,针对“负首付”“零首付”的营销伎俩,不清除各地都有加码羁系的步伐出台。
对此,各人有什么想说的?
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泉源:证券时报、央视网、新京报
封面图片泉源:IC photo
编辑:林紫雯
——END——
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