2022中国都会长租市场发展蓝皮书:一线都会业主出租意愿或凌驾交易意愿 ...
转自:中国网财经克日,《2022中国都会长租市场发展蓝皮书》(下称《蓝皮书》)发布。
《蓝皮书》指出,随着生齿向都会群、都市圈流入,租房已成为新市民、青年人办理住房需求的重要方式。但现在我国城镇套户比提拔至1.1,不少闲置的存量房,因房龄偏高、品格不敷等题目,与青年人高品格租住需求之间仍存在布局性错配。发展专业化长租机构,推动住房租赁市场高质量发展,成为题中之义。
根据行业观察测算,在我国万万生齿级都会中,住房租赁市场规模预估或破千亿,北京、上海、广州两万万生齿级都会,其市场规模更高,预估分别大概凌驾2800亿、3700亿、2500亿。广阔的市场空间下,《蓝皮书》发现越来越多一线都会业主的“闲置房出租意愿或已凌驾交易意愿”,53%的业主乐意选择长租机构委托出租。同时在“加速发展长租房市场”的一系列政策引导下,业内以为应尽快提拔机构化长租房占比在一线都会达30%、在天下团体达15%以上。
万万级都会预估或有千亿级租房市场
比年来,住房租赁市场迎来政策利好。2021年、2022年的当局工作陈诉从“规范发展长租房市场”的提法,变化为“加速发展长租房市场”。二十大陈诉再次明白了“房住不炒”的定位。在2022年12月的中心经济工作集会上,再次对住房租赁市场提出新要求、新方向,进一步明白指出,支持刚性和改善性住房需求,办理好新市民、青年人等住房题目,探索长租房市场建立。
另根据七普数据,我国活动生齿规模在近十年中明显加强,增长69.7%,并加快向一线、新一线大都会,以及京津冀、长三角、珠三角、成渝等超大都会聚集聚。生齿流入无疑推动了租房需求的增长,住建部曾统计数据,大都会中超70%的新市民、青年人租房居住。
得益于政策支持,以及活动生齿支持等因素,天下团体住房租赁市场规模连续增长。详细在生齿万万级以上的都会,《蓝皮书》联合生齿普查数据、租房生齿占比、各城均匀住房面积与均匀租金水同等系列数据,测算出我国万万生齿级都会的住房租赁市场规模约在900亿-1400亿,北京、上海、广州两万万生齿级都会的住房租赁市场规模预估分别约2800亿、3700亿、2500亿。
租客对居住品格需求提拔34%,业主出租意愿或凌驾交易意愿
《蓝皮书》观察发现,在团体租房市场上,自2020年以来,都会租住群体对于“品格居住体验”的关注度提拔了34%。此中,以为“房屋必要配备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁服务”的租客占比,分别提拔了45%和37%。
对于怎样满意居住品格要求,有65%的租客表现会优先思量“长租机构的房子”。不少租客表现,尤其在履历过疫情防控期后,机构化长租房的居住体验相对稳固,生存服务更加全面,同时APP线上找房签约的流程更加便捷。
在供给端,在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,存量房代价上涨预期见顶。
《蓝皮书》观察发现,在一线、新一线都会里,分别有64%、56%的业主乐意将闲置房用于出租,以激活闲置房的利用代价,寻求存量房产的“利用性增值”。该数据均凌驾“继承闲置”和“适时出售”的总和,表明业主的房屋出租意愿或凌驾交易意愿。
同时,这部门业主中乐意选择“长租机构委托出租”的占比达53%。此中,近5成业主表现初次委托时间会在3-5年。而在已与长租机构互助的业主中,委托出租5年以上的占比达55%。
长租机构运营是期间刚需,应尽快进步机构化占比达30%
《蓝皮书》指出,存量房由专业化长租机构成运营,成房屋出租期间的刚需。而为进一步满意租客品格居住需求、业主房屋利用性增值的目的,长租机构应具备产物化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面本领,以实现对全品类房屋的全周期管理。
详细来看,长租机构通过产物化改造,使房屋内部的功能分区、空间结构、物理性能等得以更公道分配,强化房屋的实用性和居住功能。同时通过对装修各环节的数字化赋能、财产链改造,实现每套房屋的高质量、高尺度、高性价比的尺度化交付。
在专业出租方面,以“自若”为例,现在已实现基于自若APP的“找房-看房-签约”全流程线上化。舆图找房、线上看房、101万条VR视频等数字化内容,辅助租客快速相识每套房源细节,实现均匀签约周期不凌驾7天。同时,面向租客端的“免租房押金”“房租月付”等社会公益办法,也为更多青年人租房减轻了经济压力。
值得提出的是,自若面向业主群体推出的“无差价、无空置期、保底收益”的创新模式,已成为引领长租行业发展的标杆。该模式与业主从单纯委托出租,转向了互助共赢的同伴关系,收益代价也从“即时代价”转向“久远代价”。
别的,《蓝皮书》以为发展专业化长租机构,也将有利于将市场上的房屋“更好的管起来”,塑造清朗的租房市场情况。
但现在,我国由长租机构运营的机构化房源占比仅5%。在业内看来,综合发达国家50%-60%的均匀程度,在千亿级住房租赁市场规模下,应尽快进步机构化占比在一线都会达30%以上,天下团体达15%以上。一方面,此举将更有利于形成更加成熟的住房租赁市场体系,也便于相干部分规范市场秩序和监视管理,另一方面临承接租房需求、扩大租赁市场供给质量,推动行业长效稳固发展具有紧张意义。
(以上图片为自若授权中国网财经利用)
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责任编辑:吴剑
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