招商局贸易房托：一季度市场回暖显着，一线都会将连续吸引人才和客流 ...
3月23日，招商局贸易房托（01503.HK）召开2022年业绩会。财政数据表现，2022年招商局贸易房托的业务收入约4.31亿元，同比淘汰0.3%；物业收入净额约3.18亿元，同比淘汰0.6%；可分派收入约1.38亿元，同比淘汰18.7%；每基金单元分派约0.14港元，同比淘汰24.7%。公司总资产约108.24亿元，同比增长43.1%；基金单元持有人应占资产净值约36.59亿元，同比淘汰8.7%；总乞贷净额约40.53亿元，资产负债率约37.4%，同比增长8.2个百分点，无一年内到期债务。
物业组合的出租率方面，由2021年12月31日的87.7%降落至2022年12月31日的83.2%，降幅为4.5个百分点，部门缘故原由是在2022年中收购了招商局航华科贸中央。改善招商局航华科贸中央70%的出租率的积极受到新冠疫情的拖累，拖低了公司的团体出租率降落了2.2个百分点。招商局贸易房托称，在最初的五项物业中，环境优劣参半。蛇口网谷内的三项物业在出租率方面有较大改善，而别的两个物业未能同步。花圃城的资产升级改造工程对运营产生了肯定的拦阻，导致其出租率下跌18.3个百分点至72.2%。与此同时，新期间广场受到高端写字楼需求非常疲弱的影响，出租率降落7.9个百分点至84%。
五项物业包罗新期间广场、数码大厦、科技大厦及科技大厦二期、花圃城和招商局航华科贸中央。
停止2022年12月31日，较2021年年末相比，除数码大厦外，物业组合的现时租金有所提拔。尤其是科技大厦，由一个重要租户承租后，其现时租金进步了10.2元/平方米以上，由此产生的溢出效应惠及科技大厦二期，其现时租金增长了4元/平方米。
债务置换方面，招商局贸易房托基金已取得一项上限45亿港元的新境外贷款及一项人民币1亿元的新境内贷款，两项贷款为有抵押将在2025年12月15日到期。
2022年12月15日，招商局贸易房托基金已从该新境外贷款中提取人民币40.22亿元（相称于44.45亿港元），以及重新境内贷款中提取人民币3100万元，以归还先前的债务。
招商局贸易房托称，上述债务置换，将原港币贷款全部置换为人民币债务，消除币种错配，稳固汇兑体现。由于新贷款存在会合到期的风险，2023年将进一步优化债务布局，调解债务年期，分散债务风险，同时，捉住人民币低息窗口，探索使用跨境人民币进一步低落存量债务本钱的融资渠道。
对于将来的预测，招商局贸易房托以为，贸易地产市场动荡，部门新兴行业租户，如生物医药等租赁需求有所提拔，但也有部门行业租户紧缩租赁面积或退租。2022年大量贸易项目因疫情推迟入市，2023年将迎来供应小高峰。2023年租赁市场承压，无论是写字楼抑或是购物中央，租金单价和出租率都存在很大挑衅。管理人以为中国的一线都会将连续吸引周边都会的人才和客流，成为地区的经济、消耗中央，久远来看，将继承支持现时持有的深圳和北京物业的租赁的需求。管理人将密切追踪市场环境，机动调解谋划计谋，确保旗下物业能连续创造优质的回报予基金单元持有人。同时，管理人会不时审阅招商局贸易房托基金的资源布局，望进一步优化债务布局，探索使用跨境人民币进一步低落债务本钱，为后续进一步的资产收购做预备。
招商局贸易房托实行董事郭瑾在业绩会上表现，从现在的环境来看，一季度市场回暖非常显着，但是真正传导到租户要去做决定，好比扩租大概开新店至少是一两个季度的事变。2023年也有由于一些项目在2022年没有完成入市，会在2023年扎堆入市，这对市场会有一个非常大的竞争，对于招商局贸易房托来说，从存量物业收入端来说，本年最紧张的是保持安稳，本钱方面要增强本钱管控，现在融资本钱在公司总的本钱中是很大的一部门，也会进一步盼望优化融资本钱。
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