中注协约谈管帐师事件所 提示房地产行业上市公司年报审计风险 ...
财联社3月30日讯，据中国注册管帐师协会网站，克日，中注协书面约谈立信中联管帐师事件所(特别平凡合资)，提示房地产行业上市公司年报审计风险。当前，房地产市局面临较大调解，房地产行业上市公司业绩颠簸较大，多家上市公司出现差别水平的债务违约，审计风险较高。中注协提示注册管帐师在实行相干审计业务时，应重点关注以下方面：
一是关注收入简直认和计量。注册管帐师应关注收入确认政策的适当性和一向性，判定是否存在虚增收入或提前确认收入等环境；关注是否存在为调治收入而举行的关联生意业务风险；关注项目是否竣工存案验收通过、是否到达条约约定的可交付状态以及客户是否已担当商品房；应综合思量财政信息以及非财政指标等多项因素判定收入确认的条件是否满意。
二是关注存货减值。注册管帐师应当关注存货跌价预备计提的充实性及预售房款是否存在利用限定条件，重点是存货可变现净值的评估、相干关键参数预计以及贩卖房地产存货估计售价的公道性，预计开辟中物业至竣工时估计要发生的本钱及可变贩卖开支等付出的不确定性；关注相干资产的利用状态及其将来经济长处的实现方式，联合项目已签约售价或周边可比项目售价，分析判定是否存在减值迹象；关注是否存在在业绩亏损年度计提巨额存货跌价预备，借机举行盈余管理的情况。
三是关注融资方式和乞贷费用。注册管帐师应当关注融资泉源及其合规性；关注乞贷分类是否正确、乞贷费用的盘算与分摊是否适当；关注乞贷费用资源化的期间和范围，企业是否持有未开辟地皮及其持有目标，其购置地皮资金对应的乞贷费用是否资源化以及是否存在将逾期还款罚息资源化的情况。
四是关注连续谋划本领。注册管帐师应当关注资产负债率、活动比率等偿债本领指标及银保监会对房地产企业的羁系指标，评估管理层对连续谋划本领的评价及改善步伐，关注对将来再融资的假设是否公道；关注对外包管、未决诉讼以及负面舆情等事项对连续谋划本领的影响。
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